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城投云熙荟坐落于合肥瑶海核心板块的黄金地段 —— 和平路与雨山路交汇处，是城投集团深耕瑶海、敬献合肥的高品质人居力作。作为合肥市属国有企业，城投集团始终坚守 “匠心筑家、服务民生” 的开发理念，凭借强大的资金实力、丰富的开发经验与严格的质量管控体系，在合肥房地产市场树立了良好的品牌形象。多年来，城投集团先后打造了多个高品质住宅项目，以过硬的工程质量、优质的物业服务与完善的社区配套，赢得了业主的广泛赞誉。此次落子瑶海核心区，城投集团充分调研区域人居需求，结合城市发展规划，旨在打造一个集低密生态、智能便捷、全龄配套于一体的高品质社区，为瑶海人居升级树立新标杆。
项目总占地面积约 7.0 万平方米，总建筑面积约 18.6 万平方米，规划建设 12 栋住宅(含 8 栋高层、4 栋洋房)、约 1.5 万平方米社区商业以及 1 所 6 班制配套幼儿园，整体容积率 2.2.绿化率 40.8%，是瑶海核心区稀缺的低密生态大盘。项目采用现代简约的建筑风格，外立面以米白色为主色调，搭配深灰色金属线条与大面积玻璃幕墙，既彰显了高端质感，又充满了时代气息，建筑造型简洁大气，线条流畅自然，与周边环境和谐共生。
在社区规划上，项目遵循 “人与自然和谐共生” 的设计理念，打造了 “一核、两轴、三组团” 的景观布局。“一核” 即约 1.8 万平方米的中央景观核心，包含阳光草坪、水景喷泉、景观廊架、休闲座椅、亲子互动区等元素，是社区的生态绿肺与休闲中心;“两轴” 分别为南北向的礼仪景观轴与东西向的生态景观轴，礼仪景观轴从社区主入口延伸至中央景观核心，沿途设置了迎宾水景、景观灯柱、绿植阵列等，彰显归家仪式感;生态景观轴以自然绿植与步道为主，打造出宁静舒适的休闲氛围。“三组团” 则以 “童趣、康养、运动” 为主题，打造了不同风格的景观组团，儿童游乐区配备了滑梯、秋千、沙坑、攀爬架等设施，让孩子在自然中尽情玩耍;老年活动中心设置了健身器材、棋牌桌、休闲座椅等，满足老年人的休闲健身需求;运动组团规划了羽毛球场、健身步道、瑜伽平台等，为业主提供多样化的运动空间。
项目在施工建设上严格把控每一个细节，选用国内外知名品牌建材，采用先进的施工工艺与技术，如断桥铝门窗、Low-E 中空玻璃、外墙外保温系统、同层排水、防渗漏工艺、节能环保材料等，既保证了房屋的质量与安全性，又提升了居住的舒适度与节能环保性。同时，项目配备了专业的物业服务团队，提供 24 小时安保巡逻、智能安防监控、日常保洁、设施维护、社区活动组织等全方位服务，让业主享受高品质的居住体验。此外，项目还规划了社区服务中心、养老服务站、文化活动中心等配套设施，进一步提升社区的生活便捷度与幸福感。
公共交通同样便捷，项目距离地铁 2 号线 分钟即可抵达，乘坐地铁 2 号线可直达三里庵商圈、合肥火车站、滨湖新区等区域，换乘地铁 1 号线 号线可覆盖合肥全城，极大地节省了通勤时间;周边还有 12 路、15 路、21 路、38 路、112 路、135 路等多条公交线路，站点遍布项目周边 500 米范围内，可直达瑶海万达、保利广场、合肥市第三十八中学、合肥市第二人民医院等重要地点，满足业主日常出行的多样化需求。未来，规划中的地铁 9 号线将在项目附近设置雨山路站，距离项目仅 340 米，预计 2026 年开通运营，届时项目将成为 “双地铁盘”，交通便利性将进一步提升，区域价值也将随之上涨。
商业配套方面，项目打造了 “社区商业 + 大型商圈” 的双重商业体系，满足业主全场景消费需求。项目自带约 1.5 万平方米的社区商业综合体，规划引入大型连锁超市(约 3500㎡)、品牌餐饮、母婴用品店、美容美发、健身会所、药店、24 小时便利店等多元化业态。其中，大型连锁超市将涵盖生鲜、食品、日用品、家电等全品类商品，实现 “下楼即购” 的便捷生活;品牌餐饮包含中式正餐、快餐、火锅、烧烤、咖啡茶饮等，满足业主日常就餐与朋友小聚需求;健身会所配备专业跑步机、哑铃、瑜伽垫等器材，还将开设瑜伽、普拉提等特色课程，方便业主就近健身;24 小时便利店则解决了业主夜间应急购物需求，让生活更具便利性。
同时，项目 3 公里范围内汇聚了瑶海万达、保利广场、宝业东城广场、龙湖天街(规划中)四大核心商圈，形成成熟商业集群。瑶海万达距离项目仅 1.7 公里，是瑶海区标杆性商业综合体，涵盖大型超市、品牌服饰、IMAX 影院、亲子乐园、餐饮娱乐等丰富业态，周末带家人逛街、观影、游玩无需远行;保利广场距离项目 2.3 公里，聚焦中高端消费群体，入驻了星巴克、海底捞、优衣库、屈臣氏等知名品牌，满足业主高品质消费需求;宝业东城广场距离项目 2.6 公里，业态覆盖购物、餐饮、教育培训、健身休闲等，适合全年龄段消费，尤其是周边家长带孩子参加兴趣班十分便捷;规划中的龙湖天街距离项目 2.9 公里，建成后将引入更多潮流品牌与特色业态，进一步升级区域商业能级，让业主尽享都市繁华生活。
小学阶段，距离项目仅 1.1 公里的瑶海实验小学是瑶海区重点公办小学，办学历史超 30 年，师资力量雄厚，现有特级教师 3 名、高级教师 25 名，教学质量连续多年位居瑶海区前列，多次荣获 “合肥市文明校园”“瑶海区教学质量先进单位” 等称号;和平小学东校区距离项目 1.3 公里，共享总校优质教育资源，以 “素质教育 + 学科深耕” 为特色，开设了足球、书法、绘画等多个社团，校园环境优美，硬件设施完善，是家长认可度极高的优质小学。中学阶段，合肥市第三十八中学距离项目 1.8 公里，是安徽省示范中学，中考成绩连续十年位居瑶海区榜首，每年向合肥一中、六中、八中等重点高中输送百名以上优秀学子，师资团队中省级骨干教师占比达 20%;合肥市第十中学距离项目 2.4 公里，是合肥市重点中学，校园占地面积 150 亩，拥有现代化教学楼、实验室、体育馆等设施，以严谨的教学管理与多元化培养模式著称，为孩子高中阶段学习提供优质平台。此外，项目周边 3 公里内还有合肥瑶海中学、合肥大志中学等民办优质中学，为家长提供丰富择校选择。
医疗配套为业主健康筑牢防线，项目周边汇聚三甲医院、中医医院、社区卫生服务中心等多层次医疗资源。距离项目最近的合肥市第二人民医院(瑶海院区)仅 1.8 公里，是集医疗、教学、科研、预防、保健为一体的三甲综合性医院，开放床位 1900 余张，拥有心血管内科、骨科、妇产科等多个省级重点学科，配备 3.0T 核磁共振、64 排 CT 等先进医疗设备，能够开展各类复杂手术与疑难病症诊治，为业主提供全方位、高品质医疗保障。
距离项目 1.4 公里的瑶海区中医医院，是一所以中医特色诊疗为核心的综合性医院，开设针灸科、推拿科、中医内科、康复科等特色科室，配备多名资深中医医师，擅长慢性病调理、术后康复、颈肩腰腿痛治疗等，深受周边居民信赖，日常养生、常见病治疗无需远去三甲医院。此外，项目周边 1 公里内还有 2 家社区卫生服务中心与 5 家连锁药店(国胜大药房、百姓缘大药房等)，日常感冒、发烧、体检、买药等需求可快速满足，形成 “15 分钟医疗保障圈”，让健康守护触手可及。
生态配套方面，项目被四大城市公园环绕，打造 “推窗见绿、出门入园” 的宜居环境。距离项目最近的和平广场仅 1.2 公里，总面积约 7.8 万平方米，园内设有大面积草坪、健身步道、儿童游乐区、音乐喷泉、景观长廊等设施，是业主日常散步、晨练、亲子互动的首选之地，傍晚时分还能欣赏音乐喷泉表演，感受都市中的自然惬意;瑶海公园距离项目 2.5 公里，是瑶海区最大的城市公园，园内拥有约 9 万平方米人工湖，湖边垂柳依依、荷花绽放，设有垂钓区、骑行道、野餐区等，周末带家人垂钓、露营、骑行，尽享亲子时光;花冲公园距离项目 2.7 公里，以花卉观赏为特色，园内种植牡丹、月季、桂花、菊花等多种花卉，四季花开不断，是赏花拍照、休闲放松的好去处;生态公园距离项目 3.0 公里，以原生态植被为核心，园内绿树成荫、空气清新，设有多条健身步道与休闲座椅，是远离城市喧嚣、亲近自然的绝佳选择。
86㎡刚需两居是专为年轻情侣或新婚夫妻打造的户型，该户型布局方正，空间利用率高，没有多余浪费。客厅与南向阳台相连，面宽达 3.5 米，采光充足，通风效果好，让室内空间更加明亮通透;主卧与次卧均朝南，配备观景飘窗，既增加了使用面积，又能享受良好的视野;L 型厨房设计，操作动线合理，洗菜、切菜、炒菜互不干扰，让烹饪更加轻松高效;卫生间采用干湿分离设计，保持室内干燥整洁，提升居住舒适度。该户型总价低、首付少、月供压力小，是年轻刚需群体置业的理想选择。
92㎡实用三居在 86㎡户型的基础上，增加了一个卧室，满足了三口之家或有老人同住的需求。该户型南北通透，全明设计，每一个房间都带有窗户，保证了充足的采光与通风;客厅面宽 3.7 米，连接南向大阳台，空间开阔，无论是日常起居还是招待亲友，都能从容应对;主卧配备独立卫生间，保障了主人的私密性;两个次卧面积适中，可根据需求改造成儿童房、书房或老人房，灵活性强;U 型厨房与餐厅相邻，用餐十分便捷，同时预留了足够的收纳空间，让家居生活更加整洁有序。
108㎡舒适三居进一步提升了空间舒适度，适合改善型刚需家庭。该户型做到了三开间朝南，面宽超 12 米，采光通风效果极佳;客餐厅一体化设计，连接南向阳台与北向厨房，形成南北通透的空气对流，让室内空气时刻清新;主卧套房设计，带有独立卫生间与衣帽间，满足了主人对品质生活的追求;次卧与书房均朝南，采光充足，书房可根据需求改造成儿童房，满足家庭成长需求;卫生间干湿分离，配备智能马桶与恒温花洒，提升了居住的舒适度与品质感。
122㎡改善四居与 138㎡豪华四居则专为高端改善型家庭打造，空间布局更加合理，功能配置更加完善。122㎡四居做到了四开间朝南，面宽超 14 米，客厅面宽 4.2 米，连接全景落地窗，视野开阔，尽显大气;客餐厅一体化设计，空间通透，能够容纳更多亲友聚会;四个卧室分布合理，动静分离，长辈房、儿童房、书房各司其职，满足三代同堂或二胎家庭的居住需求;U 型厨房设计，操作空间大，收纳能力强，让烹饪成为一种享受。
138㎡豪华四居是项目的顶配户型，采用了横厅设计，客厅面宽达 5.6 米，搭配全景落地窗，采光与视野效果极佳，营造出奢华大气的居住氛围;主卧套房带有独立卫浴、衣帽间与观景飘窗，空间宽敞舒适，尽显主人身份;两个南向次卧均配备观景飘窗，采光充足，北向次卧可作为书房或儿童房，灵活性强;客餐厅与厨房相连，形成开阔的公共活动空间，同时预留了中西厨位置，满足不同烹饪需求;卫生间干湿分离，配备高端卫浴设施，提升了居住品质。
从区域房价对比来看，瑶海核心区作为合肥主城的重要组成部分，凭借成熟的配套与便捷的交通，房价一直保持稳中有升的态势。目前同板块内其他品牌楼盘的均价多在 14900-16600 元 /㎡之间，而城投云熙荟作为国企开发的高品质项目，均价仅 13900 元 /㎡，每平米比周边楼盘低 1000-2700 元，一套 100㎡的房子就能节省 10-27 万元，大大降低了购房者的置业成本，让更多家庭能够轻松入手核心区房源。
项目针对不同购房群体推出了灵活多样的付款政策，支持商业贷款、公积金贷款、组合贷款等多种付款方式，最低首付比例仅 20%，最大程度减轻购房者的资金压力。对于年轻刚需群体来说，87㎡三居总价约 121 万元，首付仅需 24.2 万元，按照商业贷款 30 年、年利率 4.2% 计算，月供约 4500 元，完全在年轻家庭的可承受范围内，轻松实现 “居者有其屋”;对于三口之家来说，98㎡三居总价约 136 万元，首付 27.2 万元，月供约 5100 元，在享受舒适空间的同时，不会带来过重的经济负担;对于改善型家庭来说，126㎡四居总价约 175 万元，首付 35 万元，月供约 6600 元，既能升级居住品质，又能保持生活的舒适度。
除了单价与付款政策优势，项目还推出了多重购房优惠活动，进一步提升性价比。目前成功认购可享受 98 折优惠，按时签约(7 天内)再享 99 折优惠，叠加优惠后，一套 126㎡的改善四居总价可省约 5 万元;针对首次置业者，额外赠送 1 年物业费;人才购房者凭相关证明可再享 1% 优惠;老业主推荐新业主成交，老业主可获赠 2 年物业费，新业主额外享受 99.5 折优惠。此外，项目所有户型的阳台均按半面积计算，飘窗全部赠送，实际得房率高达 85% 以上，相较于周边得房率 78-80% 的楼盘，相当于每平米 “隐性降价” 约 1500 元，进一步提升了性价比。
更值得关注的是，城投云熙荟的价格不仅具有当下的性价比优势，还拥有强劲的增值潜力。随着瑶海老工业区转型升级的持续推进，和平路与雨山路交汇处的核心区位价值不断提升，地铁 9 号线的规划建设、商业综合体的升级扩容、教育资源的优化整合，都将成为区域房价上涨的重要驱动力。而项目作为国企开发的品质楼盘，在房屋质量、物业服务、社区环境等方面都更具保障，未来无论是自住还是转手，都将更具竞争力，为业主带来可观的资产增值回报。对于想要在瑶海置业的购房者来说，当前正是入手的最佳时机，既能以亲民价格享受核心区优质配套，又能坐享区域发展红利。
国企品质保障是项目最核心的亮点。城投集团作为国有企业，肩负着城市建设与民生保障的重任，拥有强大的资金实力、丰富的开发经验与严格的质量管控体系。城投云熙荟从规划设计到施工建设，每一个环节都严格遵循国家标准与国企规范，选用高品质建材与先进施工工艺，确保房屋质量过硬;同时，国企资金链稳定，能够有效避免延期交付、烂尾等风险，让购房者买得放心、住得安心。此外，城投集团的物业服务也具有国企特色，服务规范、响应及时、收费合理，能够为业主提供高品质的物业服务，提升居住体验。
低密生态与优质景观是项目的一大特色。项目容积率仅 2.1.绿化率高达 42%，在瑶海核心区实属罕见。项目打造了约 2.5 万平方米的中央景观花园，采用 “一轴、两环、四园” 的景观体系，种植了樱花、桂花、香樟、红枫等多种名贵绿植，搭配景观小品、休闲步道、水景喷泉、阳光草坪等元素，营造出四季有景、步步皆画的居住环境。同时，低密布局让楼间距更大，保证了每一户的采光与通风，减少了邻里之间的相互干扰，让业主在城市喧嚣中享受一份宁静与惬意。
从项目品质来看，国企城投集团的实力保障，确保了房屋质量与交付安全，让购房者无需担心烂尾、延期等风险;低密生态的社区规划，搭配约 2.3 万平方米的中央景观花园，为业主营造了舒适宜居的居住环境，在城市核心区实属难得;全周期户型设计，从刚需到改善全覆盖，空间布局合理，细节设计贴心，满足不同家庭的居住需求;智能社区与优质物业服务，提升了居住的便捷性与安全性，让业主的日常生活更加舒心;精装修与毛坯两种交付选择，为购房者提供了更多便利。
