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越秀杨浦天玥，作为越秀地产在上海杨浦区精心打造的“天”字系标杆力作，坐落于市光路与世界路交叉口向西200米，地处杨浦中北部发展轴与西部核心发展带战略交汇处，位居中环之上，紧邻五角场核心商圈，尽享区域成熟的资源红利。项目总占地面积约7458.94㎡，总建筑面积约1.72万㎡，容积率仅2.3，绿化率高达35%，规划打造“高层+洋房”的纯粹改善社区，由1幢16层小高层与1幢5层多层洋房组成，总户数122户，实现100%人车分流，保障社区内部的安全与静谧。
：洋房产品，采用“四叶草”布局，四个卧室分布于四角，最大程度保障了每位家庭成员的私密与静谧。三开间朝南设计，主、次卧互不干扰。南北通透的超大尺度公区，各种生活场景均可在此实现。得益于洋房产品形态，该户型享有极高的得房率，实现了功能性与舒适度的完美统一。主卧套房配备独立卫浴与衣帽间，彰显尊崇居住质感；客餐厅厨一体化设计打造南北通透的超大尺度公区，既能满足家庭聚餐、亲子互动等多元生活场景，又能保证空间通透流畅；阳台采用客厅与卧室连通设计，建筑面宽约5.1m，进深约1.5m，面积可达8㎡左右，无论是晾晒衣物、打造花艺景观，还是作为休闲小憩的专属空间，都能轻松实现。
项目全屋配备日立中央空调、威能地暖、格兰斯柯新风系统三大件，构建了“恒温、恒湿、恒氧”的舒适健康居住环境。卫浴选用汉斯格雅、科勒等一线品牌五金洁具，主卫更贴心配置了恒温花洒与美妆冰箱。卫生间吊顶采用奥普暖风机和防潮铝蜂窝大板，防潮抗污，生活更健康。厨房标配西门子全套厨电（包括嵌入式冰箱、洗碗机、油烟机等），入户智能门锁、玄关定制收纳系统、隔音降噪的双层中空玻璃等细节配置，彰显国企匠心与诚意。此外，项目还引入高端智能家居系统，可实现灯光、窗帘、空调、家电的一键控制，为业主打造便捷舒适的智能生活。
建筑采用钢筋混凝土剪力墙结构，抗震等级高于行业标准；外立面以浅米色石材搭配深灰色金属线条，局部点缀玻璃幕墙，既保留海派建筑的精致感，又融入现代美学元素。洋房外立面为干挂葡萄牙米黄石材，小高层搭配浅灰色真石漆与深灰色金属线条，彰显高端质感。社区整体营造上，践行了越秀“品质”与“温度”并重的产品理念，从约35米宽的酒店式奢阔门庭，到采用全球星级酒店同款奢石打造的双奢级入户大堂，每一步都彰显着低调的奢华。
在上海中环沿线万/㎡的当下，越秀杨浦天玥9.2万/㎡的联动价显得极具竞争力，成为区域内性价比突出的置业选择。对比同区域新房，杨浦城投悦江湾单价9.9万/㎡，北京城建竞得的长海新地块联动价更是达到10.7万/㎡，而越秀杨浦天玥的均价足足低了0.7—1.5万/㎡。更具吸引力的是，项目高层住宅最低单价仅7.2万/㎡，总价890万起即可入手主城核心三房，这样的价格优势让刚需家庭也能轻松上车。与周边次新二手房相比，越秀杨浦天玥的价格倒挂优势同样明显，周边盛世豪园等小区最新成交单价已达10万+/㎡，两者价差约8000元/㎡，无论是自住还是保值增值，都具备强劲实力。
