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建筑采用 “商务美学” 现代风格，外立面以米白色铝板（抗污性达 8 级）搭配深灰色金属线% 玻璃幕墙采用三玻两腔中空玻璃（隔音量≥42 分贝），顶部飘板造型与虹桥天地建筑群形成视觉呼应。社区打造 “商务社交型” 景观：中央轴设镜面水景（可倒影虹桥天际线）、艺术雕塑广场（适合商务洽谈），两大中庭分布阳光草坪（可举办企业团建）、下沉式会客厅，四个庭院配儿童游乐区（含双语标识）、夜航跑道（荧光材质），1200㎡会所含恒温泳池（早 6 点开放适配商务人士晨练）、共享办公舱。
2025 年均价 6.5 万 /㎡，主力户型：98㎡三房 637-650 万（得房率 78%，三开间朝南 + 双阳台，预留玄关柜收纳商务行李）；125㎡四房 812.5-830 万（得房率 80%，7 米横厅 + 隐藏式投影，支持临时视频会议）；143㎡四房 929.5-950 万（得房率 82%，独立书房 + 智能门锁，适配远程办公）。一期去化 70%，剩余以 125㎡四房为主。优惠：全款 96 折，虹桥商务区企业（世界 500 强 / 上市公司）员工凭工牌额外 1% 优惠，因商务配套溢价较周边高 3%-5%。
交通构建 “商务通勤网”：距 17 号线 公里（早晚高峰开通 “虹桥快线 分钟一班，配备 USB 充电口），2 站直达虹桥火车站（10 分钟），可换乘 2、10 号线及高铁。自驾经崧泽高架 1.2 公里入口，15 分钟达虹桥枢纽（含机场 / 火车站），30 分钟抵人民广场，社区 1200 个车位全配充电桩（含 20 个快充桩），青浦 20 路、773 路公交直达门口，可接驳国家会展中心（展会期间增开班次）。
购房政策：沪籍单身满 3 年社保可购 1 套，已婚家庭限购 2 套；非沪籍需 “63 个月社保 / 个税满 60 个月 + 已婚”；虹桥商务区重点企业员工（经管委会认定，需在商贸 / 会展 / 航空领域工作 + 社保 1 年）凭证明可购 1 套，部分企业高管享公积金贷款额度上浮 10%。需核验《商品房预售许可证》（编号：青浦房管（2024）预字 0000310 号），登录区房管局官网可查 1-5# 楼备案价及玻璃幕墙检测报告。
交易税费：98㎡首套契税 1.5%（9.56 万），二套 3%（19.11 万）；125㎡首套 1.5%（12.19 万），二套 3%（24.38 万）。维修基金 129 元 /㎡（125㎡约 1.61 万）。物业为安联物业，物业费 4.2 元 /㎡/ 月（125㎡年缴 6300 元），提供 24 小时安保、商务包裹代收、代订虹桥机场 VIP 厅等服务，管理小区租金比周边高 15%（125㎡月租 7000 元，商务人士租赁占比 60%）。
虹桥商务区白领首选 98㎡三房，双阳台设计（生活阳台 + 观景阳台）兼顾实用性与休闲，10 分钟直达虹桥枢纽，低总价减轻首付压力，适合新婚或单身商务人士；会展行业从业者推荐 125㎡四房，7 米横厅可临时接待客户，隐藏式投影支持远程会议，中高区视野开阔，部分户型可看虹桥夜景，得房率 80% 性价比突出；企业高管考虑 143㎡四房，独立书房可改办公室，智能门锁适配多场景出入，四开间朝南满足家庭居住需求。
财务规划：125㎡总价 821.25 万，首套首付 35%（287.44 万），贷款 533.81 万，30 年等额本息月供 2.59 万（利率 3.7%），家庭月收入需≥5.18 万（含 1.2 万生活费 + 8000 元商务应酬）；二套首付 70%（574.88 万），贷款 246.37 万月供 1.2 万，适合有一定资历的管理层置换。建议预留 28 万（契税 24.64 万 + 维修基金 1.61 万 + 软装 1.75 万），精装 4500 元 /㎡（含日立中央空调、西门子厨电，预留智能会议系统接口）。
选房技巧：优先 3-5# 楼（社区中部，距诸光路 700 米，噪音≤50 分贝）；125㎡12-15 层比低区贵 15 万，但无遮挡俯瞰虹桥商务区天际线（含国家会展中心），采光多 1.5 小时；东向户型晨间光照充足，适合早班赶飞机 / 高铁的业主；西向户型近下沉会客厅，商务接待更便捷。注意《不利因素公示》中 8# 西侧 500 米有在建崧泽大道延伸段（2026 年竣工，夜间 10 点后停工），对噪音敏感的金融从业者建议选 3-5# 楼。
签约重点：明确 2026 年 10 月交付，合同列明玻璃幕墙保修 20 年、隔音系统保修 10 年；补充协议约定会所共享办公舱免费使用时长（业主每月 10 小时）；延期违约金≥日万分之 1.8。建议索取《虹桥商务区 “十四五” 拓展规划》，关注 17 号线西延（连接吴江）进度（预计 2028 年通车）。长期看，房价年涨 6%（虹桥会展经济带动），125㎡租金年增 7%，租售比 1.02%，适合自住兼资产配置。
