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在广州天河，想找一套“既有湖景风光，又有名校加持，还能兼顾低密舒适”的房子，曾经是不少改善家庭的奢望。但随着保利辰园·湖境的登场，这个愿望彻底落地。2025年9月13日项目开放当天，10小时到访2036人、认筹超250组的火爆数据，早已印证了它在购房者心中的分量。作为广州5月新规后中心区首个按新标准报建的项目，容积率仅2.07的保利辰园·湖境，正以“产城湖”共生的独特优势，成为天河智谷板块的人居新标杆。
了解广州楼市的人都知道，“大赛造城”是刻在广州发展史上的基因。1987年六运会催生天河CBD，2010年亚运会让珠江新城跻身华南首席CBD，而2025年第十五届全运会的落地，正让奥体板块迎来第三次历史性机遇。作为全运会开幕式主场地，政府投入10亿升级的广东奥体中心已完成改造，不仅试亮灯展现国际风范，未来还将开放二层作为全民健身平台，室外广场变身体育公园，赛事指挥中心也将转型为运动场馆，真正实现“赛民双赢”。
更值得期待的是，世界大观与天河智谷的连片开发，正构建起“产、学、研、商、居、文”六维融合的“产城湖”生态体系。保利辰园·湖境所处的世界大观板块，紧邻保利天汇东侧、缦云广州北侧，周边观樾、缦云等豪宅项目7-14万/平的价格区间，早已形成稳固的价值认同。对比世界大观四期4.7万/平的楼面价，保利辰园·湖境3.22万/平的实际可售楼面价（扣除配建后），仅为前者的63%，这意味着项目在产品打造上拥有更大的发挥空间，也为购房者预留了更丰厚的价值潜力。
交通路网的全面升级，更让板块红利加速兑现。总投资680亿元的80个道路项目，正构建起“六横七纵”的交通主动脉。其中主干道悦景路拓宽工程已进入竣工倒计时，未来可直连奥体路并快速接入机场第二高速；而专为世界大观板块打造的聆湖路，已于2025年11月1日正式竣工通车，418米的路程串联起太阳湖、月亮湖与映辰湖，直接打通与大观街的衔接，让业主快速接入智慧城核心区。无论是自驾前往金融城（约8公里）、珠江新城（约15公里），还是通过路网辐射科学城、智慧城，都高效便捷。
作为广州新规后的标杆项目，保利辰园·湖境在空间利用上实现了质的飞跃，使用率预计达到100%。项目规划了建面约75-105㎡的塔楼户型和126-128㎡的板楼户型，无论是刚需上车还是改善升级，都能找到合适的选择。其中126-128㎡的T2板楼堪称“明星产品”，全南朝向搭配极致南向面宽，户户单边位打造出L型转角空间，专梯入户+专属侯梯厅的设计，既保证了私密性，又提升了归家仪式感。更难得的是，这个户型是整个板块唯一不超过140㎡豪宅线的小高层板楼，让预算不到1000万的买家，也能享受到湖景板楼的舒适生活。
从最新市场数据来看，2025年1-11月天河区新房成交均价达9.2万/平，其中世界大观板块因集中了保利辰园·湖境、缦云等优质项目，成交均价同比上涨12%，成为天河涨幅最快的板块之一。业内分析认为，板块的价值爆发主要源于三大因素：一是全运会带来的680亿基建投入，路网、场馆等配套全面升级；二是天河智谷的产业集聚效应，超20万高知人群带来强劲的购房需求；三是低密湖居产品的稀缺性，在中心区容积率普遍超4.0的背景下，像保利辰园·湖境这样容积率2.07的项目，几乎是“卖一套少一套”。
