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杨浦区创新推出物业一体化管理模式,通过联合招标实现区域化物业服务,有效解决老旧小区管理难题。定海路街道将12个小区打包招标,由保利物业中标服务2260户居民。区房管局编制发布《物业一体化联合招标指导手册》,为老旧小区治理提供可复制经验。 在提升住宅小区物业管理水平方面,杨浦区开创性地推出了物业一体化创新方案。这一方案打破传统单个小区独立管理的局限,采用区域整合的方式,通过联合招标实现规模化物业服务。 以定海路街道为例,该区域将12个规模较小、管理分散的老旧小区整合为一个服务单元,总面积达11.4万平方米,涵盖2260户居民。通过严格的招标程序,最终由专业物业公司中标,为居民提供统一标准的物业服务。这一做法不仅降低了管理成本,还显著提升了服务质量。 值得一提的是,此次实践创造了多项创新记录:首次实现多个小区联合招标、跨居委会区域整合、统一标书管理以及三级行政联动支持。这些创新举措为老旧小区物业管理提供了全新思路。 为推广这一成功经验,杨浦区房管局经过系统总结,编制完成了《杨浦区物业一体化联合招标指导手册》。该手册包含详细的操作流程、实施计划以及11套实用模板,为其他区域开展类似
财政部与税务总局联合发布新规,明确个人销售购买满2年的住房可免征税,不足2年按3%税率全额缴纳。新政将于2026年1月1日起实施,同时废止原有相关规定。这一调整将显著降低二手房交易成本,对房地产市场产生深远影响。 近日,国家财税部门联合推出住房交易税新政,引发市场广泛关注。根据政策规定,非个体工商户的自然人出售持有时间超过2年的住宅房产时,将不再需要缴纳税。而对于持有不足2年的房产交易,仍需按照3%的税率全额缴纳税。 这项政策调整并非立即生效,而是设定了明确的过渡期。新政将于2026年正式实施,届时将同步废止财税〔2016〕36号文件中相关条款。值得注意的是,对于在新政实施前已完成交易但尚未申报纳税的情况,若符合新政条件,也可享受优惠。 从政策细节来看,此次调整主要惠及普通住宅交易者。对于短期持有的房产交易,仍维持原有征税标准,这在一定程度上抑制了投机性购房行为。而长期持有者则能享受优惠,这有利于促进二手房市场健康流通。 《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征税试点的通知》(财税〔2016〕36号)附件3《营业税改征税试点过渡政策的规定》第五条款将在新政实施后停止执行。这一政策
金茂·璞元实景示范区全面开放,1700平方米高定会所融合自然景观与科技元素,打造上海森林观瀑恒温无边泳池、科技瑜伽室等设施,为业主提供媲美安缦酒店的奢华生活体验。 当高端住宅遇上酒店配置,会碰撞出怎样的火花?金茂·璞元实景示范区的全面开放,给出了令人惊艳的答案。这个位于上海的项目,将1700平方米的高定会所打造成一个融合自然、艺术与科技的东方隐逸空间,为业主带来前所未有的居住体验。 【上海森林观瀑恒温泳池诠释奢华生活美学】 步入会所核心区域,最引人注目的当属上海森林观瀑恒温无边泳池。古驰黑奢石与非遗琉璃共筑的背景墙,与窗外由天然岩皮与奢石砌成的三级瀑布相映成趣。泳池采用全地暖设计,恒温脉冲水流带来舒适体验。岸边镜湖春晓奢石搭配艺术背景墙的水吧台,选用全套安缦御用的HARBOUR户外家居,将奢华细节做到。这种将自然景观与高端材质融合的设计理念,正是当代豪宅会所发展的新方向。 【科技赋能打造沉浸式健康生活空间】 项目在健康生活空间的打造上同样不遗余力。不会着凉的观景健身房配备美国PRECOR器械和22寸宽屏,让运动者可以直面山川溪谷。瑜伽室引入迪拜帆船酒店同款的英国沃特罗伦器械,设备
静安内环苏河湾板块新盘誉静安88以建面约119㎡三房户型引发市场关注。项目凭借120000元/㎡的均价与周边次新房价格持平,却拥有更优产品力。区域配套成熟,坐拥三甲医院、高端商业及便捷交通,叠加城市更新带来的潜力,形成独特的价格优势。户型设计注重实用性与景观视野,配备装修标准及智能系统,物业服务体系完善,总价1100万起相较周边2000万级产品具有明显竞争力。 【静安内环的价值高地】 苏河湾板块作为上海内环稀缺的成熟豪宅区,正迎来新一轮价值重估。入市的誉静安88项目以建面约119平方米三房户型,打破了区域内大户型主导的格局。数据显示,静安内环虽仅占全市面积约百分之一点八,却集中了全市八点五八倍教育资源、十一点八四倍医疗资源和六点三四倍商业资源,这种资源集聚效应持续推高区域含金量。 【价格优势与产品力突破】 在当前市场环境下,该项目呈现出罕见的价格锚定特性。苏河湾板块次新房挂牌价普遍维持在十二至十三万元每平方米区间,而誉静安八十八以十二万元的均价实现产品力全面超越。特别值得注意的是,二零二五年第八批次土拍中,苏河湾北岸地块以十一点八万元每平方米的楼板价成交,溢价率达百分之九点零三,
上海房地产市场迎来爆发式增长,12月新房单日成交1699套刷新纪录,全月新房成交达18250套,二手房成交22177套。本文分析当前上海楼市动态,解读购房政策变化。 近期上海房地产市场呈现强劲复苏态势,交易量屡创新高。数据显示,12月全市新建商品住宅成交量突破18000套大关,达到18250套的惊人数字。更令人瞩目的是,单日新房成交量飙升至1699套,创下历史纪录。 二手房市场同样表现抢眼,当月成交总量达到22177套,单日成交749套。这一系列数据表明,上海楼市正在经历一轮明显的回暖行情。 当前市场活跃度提升主要受到多重因素影响:一方面,近期入市项目增多,为购房者提供了更多选择;另一方面,825后实施的购房新政持续释放积极信号。根据政策,符合条件的非沪籍家庭购房门槛有所降低,这在一定程度上刺激了市场需求。 值得注意的是,近期土拍市场也呈现活跃态势,十一批次推出的多宗优质地块引发开发商激烈竞逐。这些新地块的入市,预计将为未来上海楼市注入新的活力。
2025年末上海楼市迎来强势收官,新房单日成交1699套刷新年度纪录,二手房全年成交254197套创下近四年新高。市场分析认为,政策利好叠加需求释放推动成交量攀升,苏河湾等热点区域新地块入市将进一步激活市场活力。 2025年岁末的上海房地产市场交出了一份亮眼的成绩单。在12月30日这天,全市新建商品住宅成交量达到1699套,不仅超越了4月30日创下的1442套阶段性高点,更刷新了全年单日成交纪录。这一数据反映出年末购房需求的集中释放,也显示出市场信心的持续回暖。 二手房市场同样表现抢眼。截至12月30日,当月二手房成交量已达22279套,而全年累计成交突破25万套大关,定格在254197套。这一数字是自2021年以来的水平,标志着上海二手房市场经过调整后重新焕发活力。 市场观察人士指出,成交量的攀升主要得益于多重因素:持续优化的购房政策降低了入市门槛,改善型需求在年末集中释放,以及部分区域优质项目的入市带动了市场热度。值得注意的是,静安区苏河湾板块即将推出超过5万平方米的新住宅用地,预计未来售价可能突破14万元/平方米,这将成为拉动高端市场的重要引擎。 需要提醒购房者的是,所有楼盘信
上海全域抬板社区项目真如翠谷规划正式公示,这个位于普陀真如副中心的项目以TOD+EOD双擎驱动,打造城绿共生的大型高品质社区。项目采用创新抬板设计实现人车分流,将成为上海内中环改善型住宅的新标杆。 【上海真如副中心迎来抬板社区,开启城市更新新篇章】 在上海西北部的战略要地普陀真如,一个名为真如翠谷的创新住宅项目正引发广泛关注。作为上海以TOD+EOD为双擎驱动的综合开发项目,它标志着抬板社区这一新型居住模式在内中环区域的首次实践。 【抬板设计+双擎驱动:真如翠谷如何重新定义高端住宅】 这个由上海城建开发的项目总建筑面积约66058.5平方米,采用整体抬板设计将社区地面抬高,形成与周边环境自然分隔的居住空间。这种创新设计不仅实现了完全的人车分流,还通过高差关系营造出建筑悬浮于绿意之上的视觉效果。从产品定位来看,真如翠谷瞄准的是追求高品质生活的城市中产和改善型家庭,其悦、赏、游、聚四大主题体验设计,充分考虑了现代都市人的生活需求。笔者认为,这种将生态理念与城市更新相结合的模式,很可能成为未来上海住宅开发的重要方向。 【真如副中心价值重估:文化底蕴与现代交通的融合】 项
上海1月将迎来两场重磅土拍,涉及浦东森兰和闵行兰香湖两大优质地块。森兰地块坐拥核心区位与完善配套,周边房价已突破11万/㎡;兰香湖地块凭借稀缺滨水景观和低容积率,有望打造高端住区。两地块总起价约45.7亿元,市场关注度极高。 【上海1月土拍市场迎来开门红 两大优质地块引关注】 新年伊始,上海土地市场便迎来重磅消息。1月将组织两场土地出让活动,涉及浦东森兰和闵行兰香湖两大优质地块,总起价约45.7亿元。这两块地的推出,不仅为2025年上海土地市场打响枪,更因其优越的地理位置和发展潜力备受瞩目。 【浦东森兰地块:核心区位+完善配套 价值潜力巨大】 位于浦东新区Y00-0402单元E04B-10地块的森兰地块,堪称本次土拍的明星地块。该地块地处浦东核心区域,北接外高桥保税区,南邻金桥科技园,区位优势显著。交通方面,6号线洲海路站近在咫尺,在建的21号线更将直连张江和迪士尼。周边商业配套成熟,拥有阳光天地、森兰商都等商业综合体,教育医疗资源也十分完善。特别值得一提的是,地块西侧面积达332公顷的森兰绿地,生态优势突出。从市场表现看,周边星河湾项目挂牌均价已达11万/㎡,招商璀璨公馆等新盘价格
大华星屿作为嘉定南翔3.0时代发展主轴上的最后一块宅地,凭借三湾交汇的优越地理位置和低密水岸住宅设计,成为区域内的稀缺资源。项目周边配套成熟,商业、教育、交通资源丰富,打造了超越新规的高附赠户型,为购房者提供理想的居住选择。 【嘉定南翔3.0时代最后珍藏:大华星屿开启低密水岸生活新篇章】 位于嘉定南翔的大华星屿项目,作为区域3.0时代发展主轴上的最后一块宅地,正式开放样板间并即将入市。这个三湾交汇的低密水岸墅区,以其优越的地理位置和精心设计的住宅产品,成为当前市场上难得的珍藏之作。 【南翔板块价值凸显:商业教育交通配套全面升级】 南翔作为外环附近开发超20年的生态居住区,其配套水平已远超同价位板块。印象城MEGA和山姆会员超市两大商业体量庞大,34万方的印象城MEGA更成为上海西北方向的商业中心。教育资源方面,复旦等优质学校环伺。交通上,11号线和嘉闵线的交汇使南翔成为资源交汇的中心枢纽。这些优势使南翔成为自住购房者的理想选择,板块价值持续攀升。 【大华星屿产品力突破:低密墅区+高附赠户型】 大华星屿项目在产品设计上实现了多项突破。社区仅400余户,叠墅占比近百分之五十,营造出低密度
中国金茂在上海宝山区庙行镇打造的共康项目规划正式公示,将建设8幢高层住宅、2幢洋房和13幢叠墅。项目位于中外环,紧邻轨交1号线万元/平方米。金茂将运用其科技住宅系统,为业主提供恒温恒湿的舒适居住体验。该项目有望成为连接市中心与宝山区的重要高品质住宅标杆。 【上海宝山迎来金茂高端住宅项目,科技赋能打造未来社区】 中国金茂在上海宝山区庙行镇的新项目规划近日正式公示,这个总投资37.26亿元的项目将建设8幢高层住宅、2幢6层洋房以及13幢4层叠墅。作为宝山区时隔20年再次推出的市场化住宅用地,该项目有望在明年入市,为上海高端住宅市场注入新活力。 【+完善配套,打造宜居生活新标杆】 该项目位于上海中外环区域,紧邻轨交1号线呼兰路站,交通便利性毋庸置疑。周边3公里范围内聚集了从幼儿园到初中的全阶段教育资源,以及万达广场、绿地新都会等成熟商业配套。特别值得一提的是,地块东北侧正在建设的智力广场项目将打造60米高的双子塔楼,预计后年建成交付,届时将为区域带来更多科创资源。 【科技住宅+品质保障,金茂产品力再升级】 金茂此次将延续其一贯的高品质路线元/平方米
